• 8月起北京公积金贷款额度有变化受基本生活费上调影响

  • 发布日期:2021-07-21 16:42   来源:未知   阅读:

  近日,恰逢年中,北京住房公积金管理中心发布了《关于2021住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知》,对住房公积金进行了微调,除了提高缴存基数、提取事项均可由本人办理、缴存比例不变等,还有一项数据的上调,直接影响到公积金贷款的额度。

  那么,1624元的月基本生活费,是如何计算出来的呢?又将如何影响公积金贷款额度呢?

  今年的基本生活费为每月1624元,相比去年的1540元,提高了84元。然而,基本生活费用的调整并非独立的,是由月最低工资标准决定的。

  今年6月,北京决定从8月起,调整最低工资标准,每月提高120元,达到2320元。

  最低工资标准的提高,直接导致基本生活费用的提高。依据在《北京市工资支付规定》中,第三章第二十七条这样规定:

  虽然没有直接定义基本生活费用是最低工资标准的70%,但通过字面意思可以明确这个概念。那么,按照现在的数据,基本生活费用即为2320×70%=1624元。去年的月最低工资为2200元,所以去年的基本生活费用就是1540元。

  我们都知道,住房公积金贷款的额度计算有一套极为复杂的公式,一般与公积金缴存额度、房子的总价、贷款年限等维度相关。

  尤其需要注意的是,单身、已婚家庭的基本生活费用不同,将直接影响贷款的额度,www.000243.com,因为通常“(个人缴存额÷缴存比例—家庭基本生活费用)÷对应年限的月平均还款额”被认为是计算公积金贷款的公式。

  公式中的家庭基本生活费用,已婚家庭购房,就需要乘以2,比如按今年标准计算,就是3248元。

  举个例子,若小王目前处于单身状态,想要在结婚前买第一套房子,住房公积金月缴存3387元,这也是调整之后的缴存上限,比例也是最高比例12%,使用住房公积金贷款买房,选择贷款25年。基本生活费用调整前后,他的贷款数目分别是多少呢?

  调整后,基本生活费用来到1624元,通过公式计算,小王可以贷款546万。

  因此,调整前后,小王可以申请到的住房公积金贷款额度有2万的差别。但,两万块钱,对小王来说,显然不太可能影响他的购房计划。

  那么,若小王改变想法,想和女朋友结婚之后再买房,然后顺利走入婚姻殿堂,领证结婚,其他条件不变的情况下,按照现在的标准计算,他可以申请到的住房公积金贷款额度是513万。

  再举一个例子,小李现在也是单身,他每个月缴存住房公积金300元,他月薪6000元按照5%的比例缴存,与小王相同,他也想婚前买首套房子,使用住房公积金贷款25年。那么,基本生活费用的调整,对他的影响是什么呢?

  由此,一个问题随之出现,同样相差2万元,为什么说缴存额度越高影响越小呢?

  试想,无论调整前后,小李90万左右的贷款,都很难支撑他去买房,这就需要他使用其他类型的贷款,相比住房公积金贷款,利息会增加,又以他的公积金缴存额度来看,今后依靠工资收入还贷,比较吃力。

  反观小王,即便减少了2万,500多万的公积金贷款,使他的买房之路格外顺畅,他的工资收入也足以轻松还贷。

  住房公积金贷款之所以备受购房者青睐,基本原因是相比商贷,利率更低,以首套房为例,目前的公积金贷款利率3.25%,商贷利率各地不同,有些城市已经突破6%,北京是5.2%。相比之下,选择住房公积金贷款更加划算。返回搜狐,香港管家婆马会资料。查看更多